露台，俗称屋顶。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求、改善室内外空间组合而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边没有屋顶，这里所指一般裙楼或者商铺的屋顶，所以称作露台。许多业主在装修时将露台装修并加以利用，而作为物业管理单位是不主张露台装修利用的。

      首先：露台的属性----属于该栋楼全体业主所有。<<房产测量规范>>中明确规定：“房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池均不计算建筑面积，所有房屋顶楼没有顶盖的阳台不得计算建筑面积”。所以说首先业主的概念是相当不清的，以为露台就是他们家的，殊不知这是整栋建筑全体业主共有的，他的这一举动已经侵犯了其他业主对该共有部分所享有的共有和共同管理的权利；其次，建设单位在房屋交付使用前必定是经过国家相关部门验收合格的，房屋的的露台、有防水要求的阳台、卫生间等在施工中都会严格按照施工规范要求做好防水防漏的。但人们在进行装修时，不可避免地会破坏原有的防水结构，一般业主对卫生间的防水问题是慎之又慎，因为不少卫生间漏水造成楼上楼下、邻里纠纷的案例大家耳濡目染，都引起了高度重视，所以业主在装修时都会重新做一道防水。但露台的防水问题往往会被忽视，一般建设单位在住宅使用说明书当中都会明确告知业主——使用露台严禁破坏防水结构，以免影响防水层的防水效果。再者露台业主如有改动，维保期自动消失，谁改动谁承担。（比如露台上铺设地砖不当会造成砖下长期滞水，从而引起不必要的渗漏影响使用；又如露台上随意搭建堆设重物增加了屋面负荷并且会引起排水不畅……诸如此类的注意事项一定不少），而业主认为露台是房屋外面的空间，防水无所谓，甚至有些装修工程施工人员也缺乏责任心，对此认为可有可无，经常有听到业主说我的地砖是我朋友做的，不会出问题的，一旦渗漏的问题发生了，往往为责任归属不明而纠缠不清。究其渗漏产生的过程是水滴在露台上是很容易蒸发掉的，但水汽一旦进入地砖下面的砂浆，则不易蒸发，加之普通住宅的现浇板用的不是抗渗混凝土，水汽遇到楼板砂孔就顺势乱窜漫延了。再者：业主若强行要求装修露台，而所在楼层其他业主默许的，物业就要要求装修的业主做好相关露台装修的协议。按照《装修注意事项承诺书》的内容装修；告知业主详细阅读《房屋装饰装修管理服务协议》并签字确认；做好《装修露台承诺书》的签字确认工作；在业主装修露台之前须特别强调防水方面，因在施工已将露台的防水层面做好。

      在装修时如何要求业主做好防水，作为物业该怎样衡量把关：很简单，与卫生间一样，先做防水再做闭水实验的，需要提醒的是由于露台在室外，其防水材料与卫生间是不尽相同的，露台上的防水材料必须具有抗紫外线、抗冻、抗热等性能，等防水做结束后，将整个露台边上用沙袋等围上，使露台暂时成一个小水池，然后蓄水试试（蓄水也不能超过24小时，毕竟现实生活中露台不是用来蓄水的，不应有积水现象），不渗漏才可以进行地砖铺设等工序。如若未作防水就铺设地砖造成渗漏的，必须砸掉问题露台的地砖，重新做好防水处理，然后地面找平、找坡，再重新铺设地砖。露台装修切记遵循：“多道设防、复合防水、防排结合”的原则，防止不必要的损失产生。